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資金避險或延加息 利好港樓市   2016-11-10

 


【經濟日報專訊】特朗普爆冷當選新一任美國總統,業界預期市場避險情緒升溫,資金或流向亞太區,特別是香港的物業市場,加上美國或會延後加息,兩大因素對本港樓市均有支持作用。

昨日全球再一次出現黑天鵝,特朗普爆冷勝出美國大選,市場關注對本港物業市場有哪些影響。綜合地產界人士普遍認為,短期內難免令市場波動,加上政府上周五就樓市加辣,交投會進一步萎縮,昨天一手市場全日僅錄得3宗成交,屬近年來罕見,業界料短期內樓價或會跌3%至5%。

市場觀望 樓價短期估跌5%

然而,特朗普當選亦令金融投資市場的不穩定性增加,資金將會作出重新配置,業界預期資金將投向亞太區尤其香港物業市場。

中原集團主席兼總裁施永青認為,資金會將流出股票等波動市場,轉投實物資產市場避險,與英國脫歐時初期反應一樣;而近期樓市加辣後,仍有不少內地買家願意付30%辣招稅入市,反映香港市場仍因其資產安全性及穩定性受追捧。他預期,市民對樓市持觀望態度,整體樓價或因而下跌3至5%,但樓價難以大跌,明年第二季本港樓市有機會出現反彈。

用家主導 料新盤仍受捧

恒地(00012)營業(一)部總經理林達民亦認為,現時市場避險情緒增加,資金應不會流向歐洲,反而亞洲市場特別是本港的物業市場會受惠,加上特朗普本身從事地產行業,作為商家應該會實事求是,應不會主張大幅加息,對本港樓市是利好因素。他又提到,雖然近日政府再度加辣出招,對投資者主導的樓盤影響較大,反而一些以用家主導的新盤,影響有限,相信仍會受歡迎。

此外,市場原本預期年底前美國聯儲局有機會加息一次,如在大選前利率期貨市場顯示,12月的加息機會率高達82%,但當特朗普勝出大選後,金融市場不穩定性增加,市場預期12月加息機會急降,機率跌至不足5成。

施永青預計,特朗普目前主要要穩定人心,加息機會不太大。理想城市企業估值部主管張聖典指,美國加息步伐會放慢,明年只會象徵式加息1至2次,惟特朗普當選消息短期會冷卻樓市。