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美孚3房呎售9345 低市價5%沽   2016-11-08

 

【經濟日報專訊】樓市加辣下,美孚新邨一個低層3房戶,以呎價9,345元沽出,較市價平逾5%。另上周50大屋苑買賣報119宗,惟觀望情緒濃厚,宗數勢跌穿100宗水平。

931呎低層 獲減10萬承接

市場消息指,美孚新邨百老滙街46號低層A室,實用面積931平方呎,原則3房間隔,開價880萬元,放盤短時間內,即減價10萬元,以870萬元沽出,平均呎價9,345元。代理指,單位裝修殘舊,而且低層望內街,光綫難入屋,影響單位成交價。

目前同類型單位呎價普遍以1萬元以上,故此成交價較市價,至少平逾5%。原業主2008年1月份,以438萬元購入單位,持貨8年,轉手獲利432萬元,升值99%。事實上,加辣後屋苑單位並非全數平價沽,如百老滙街6號低層A室,實用面積約1,022平方呎,以1,330萬元沽,呎價13,014元,為同類型單位新高價。

首置客420萬 購錦禧苑高層

其次,馬鞍山錦禧苑B座高層3室,實用面積401平方呎,中原地產分區營業經理胡耀祖表示,獲首置買家以420萬元連地價購入,呎價10,474元,創本年屋苑呎價新高。

至於綜合利嘉閣地產分行數據所得,50大屋苑上周(10月31至11月6日)買賣暫錄119宗,按前周的109宗,多出10宗,上升9%,但過去3周買賣宗數,已於120宗以下的低位徘徊。利嘉閣地產董事陳大偉指出,上周指標屋苑成交增加,或與趕「辣稅」尾班車有關,預期加辣後,未來兩月每周買賣量勢跌破百宗,重返本年2月份時淡市水平。